Деятельность компании

 

Объекты



Новости

  • 14.04.2017
  • Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин принял участие в конференции «Торговый центр будущего»
  • 12 апреля 2017 г. в Екатеринбурге прошла конференция «Торговый центр будущего». Мероприятие состоялось на конференц-площадке отеля «Московская горка». Организатор – КГ Ekbpromo. Конференция прошла в рамках Уральского профслета участников рынка коммерческой недвижимости, который объединил более 500 инвесторов, застройщиков, девелоперов, собственников и управляющих складскими объектами, торговыми и офисными комплексами.

    Большой интерес у участников конференции «Торговый центр будущего» вызвало выступление директора консалтинговой компаниий «Урал-Гермес» Засухина Александра Ивановича, в котором он подробно рассмотрел вопрос создания оптимальной коммерческой инфраструктуры в жилой застройке. В докладе были рассмотрены основные принципы формирования коммерческой (в т.ч. торговой) инфраструктуры в разных по масштабу (микрорайоны, квартальные жилые комплексы, отдельные жилые комплексы) и расположению проектах жилой застройки, а также обозначены ключевые параметры, при которых коммерческая инфраструктура может создавать значительное преимущество для жилых объектов. В настоящее время этот вопрос становится все более актуальным, с учетом сохраняющейся высокой активности на рынке жилищного строительства и повышения на нем конкуренции. Далее>>

Все новости

 

В любом сражении победа на 70% зависит от правильной организации в армии ресурсной базы и резервов.

К. Клаузевиц

 

   

 

 

Складские комплексы

Определение

Складской комплекс – помещение, комплекс помещений, предназначенный для хранения материальных ценностей. В логистике склад выполняет функцию аккумулирования резервов материальных ресурсов, необходимых для демпфирования колебаний объёмов поставок и спроса, а также синхронизации скоростей потоков товаров в системах продвижения от изготовителей к потребителям или потоков материалов в технологических производственных системах.

Рыночная ситуация
Рынок современных складских (логистических) комплексов в России начал активно развиваться последние 10 лет и сегодня в наиболее экономически развитых городах России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Краснодар, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Пермь и др.) уровень конкуренции уже значительный. Но при сохранении нынешних темпов роста рынка складов, конкуренция на нем может существенно увеличиться уже в ближайшие несколько лет по всей территории страны. И тогда объекты, созданные без учета существующих реалий рынка и тем более, перспектив его развития, неизбежно окажутся невостребованными со стороны потребителей складских услуг (отсутствие спроса неизбежно приведет к снижению уровня арендных ставок и существенному сокращению доходов владельца). Все эти процессы наиболее активно начинают происходить в кризис. Поэтому необходимо еще на стадии обдумывания проекта получить ясную картину сегодняшнего состояния и развития рынка складских комплексов, разработать конкурентоспособную концепцию проекта с рыночной ориентацией на соответствующий класс объекта и грамотно рассчитать финансовые показатели проекта. Компания «Урал-Гермес» имеет большой опыт в создании современных складских комплексов. Именно наша компания, с включением в рабочую группу крупнейших вузовский специалистов в этой области, разработала стратегию развития рынка складской логистики в Свердловской области, которая обеспечила эффективное развитие рынка и уверенное лидерство Екатеринбурга среди других крупных городов Урала и Сибири по уровню обеспеченности складскими площадями высокого класса (сегодня этот показатель в городе составляет примерно 600 кв. м на 1000 человек).

Классификация складских комплексов
В виду невозможности в данном формате привести полную классификацию складских комплексов (из-за её объемности), которую специалисты компании «Урал-Гермес» используют при выполнении работ, ниже приведена упрощенная классификационная модель. По классности складские комплексы можно разделить на следующие основные типы:
■   Склад класса «А» – современное одноэтажное складское здание, которое построено по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Инфраструктура и особенности: ровный пол с антипылевым покрытием; высокие потолки (не менее 8 метров); система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения; регулируемый температурный режим; автоматические ворота докового типа с регулируемым гидравлическим пандусом и тепловыми завесами; система центрального кондиционирования (или принудительная вентиляция); система охранной сигнализации и видеонаблюдения; оптико-волоконные линии связи; офисные площади при складе; автономная электроподстанция и тепловой узел и др. Расположение: центральные магистрали или прилегающая территория кольцевых дорог мегаполисов.
■   Склад класса «B» – капитальное многоэтажное здание, как правило, реконструированное. Инфраструктура и особенности: асфальтовый или бетонный пол; невысокие потолки (от 4,5 до 8 метров); пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения; температурный режим от 10 до 18°С; пандус для разгрузки автотранспорта; телефонные линии МГТС; офисные площади при складе; охрана территории склада. Расположение: в основном, территории производственных предприятий в черте города или за его пределами. 
■   Склад класса «С» – капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Инфраструктура и особенности: пол – асфальт, бетон или бетонная плитка; высота потолков от 3,5 до 18 метров; ворота на нулевой отметке (машина заходит внутрь помещения); центральное отопление (температура зимой от 8 до 14°С).
■   Склад класса «D» – подвальное помещение, объект ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангар.
Кроме того, склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).

Что мы можем сделать для Вас?
Если Вы планируете создать новый складской комплекс и хотите, чтобы он был высоко конкурентоспособным и высоко прибыльным, или у Вас уже есть функционирующий объект, и Вас не устраивает его доходность, специалисты компании «Урал-Гермес» готовы выполнить для Вас следующие виды работ:
■   провести полный комплекс маркетинговых исследований рынка складских комплексов;
■   провести комплексную диагностику функционирования складского комплекса;
■   разработать современную высоко конкурентоспособную концепцию складского комплекса с определением его конструктивных параметров, требований к складским помещениям, необходимых предприятий услуг;
■   разработать бизнес-план складского комплекса с необходимым комплексом экономических расчетов и оценкой рисков (в бизнес-план входят комплекс маркетинговых исследований и концепция проекта);
■   выработать стратегию деятельности управляющей компании по подбору арендаторов для складского комплекса;
■   выполнить архитектурную визуализацию проекта складского комплекса, в рамках разработки бизнес-плана, концепции или реконцепции.

Важные преимущества нашей компании
■   большой опыт работы на рынке коммерческой недвижимости;
■   глубокое знание особенностей региональных рынков и особенно Уральского региона;
■   директор компании «Урал-Гермес» Засухин Александр Иванович является председателем экспертной комиссии по оценке проекта Концепции развития транспортно-логистической системы Свердловской области на 2008-2015 годы (с перспективой до 2030 года) и плана мероприятий по ее реализации.

Также Вам будут полезны дополнительные информационные материалы:
■   в разделе аналитика;
■   в разделе выполненные проекты.