Деятельность компании

 

Объекты



Новости

  • 14.04.2017
  • Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин принял участие в конференции «Торговый центр будущего»
  • 12 апреля 2017 г. в Екатеринбурге прошла конференция «Торговый центр будущего». Мероприятие состоялось на конференц-площадке отеля «Московская горка». Организатор – КГ Ekbpromo. Конференция прошла в рамках Уральского профслета участников рынка коммерческой недвижимости, который объединил более 500 инвесторов, застройщиков, девелоперов, собственников и управляющих складскими объектами, торговыми и офисными комплексами.

    Большой интерес у участников конференции «Торговый центр будущего» вызвало выступление директора консалтинговой компаниий «Урал-Гермес» Засухина Александра Ивановича, в котором он подробно рассмотрел вопрос создания оптимальной коммерческой инфраструктуры в жилой застройке. В докладе были рассмотрены основные принципы формирования коммерческой (в т.ч. торговой) инфраструктуры в разных по масштабу (микрорайоны, квартальные жилые комплексы, отдельные жилые комплексы) и расположению проектах жилой застройки, а также обозначены ключевые параметры, при которых коммерческая инфраструктура может создавать значительное преимущество для жилых объектов. В настоящее время этот вопрос становится все более актуальным, с учетом сохраняющейся высокой активности на рынке жилищного строительства и повышения на нем конкуренции. Далее>>

Все новости

 

Искусство получать стабильный доход часто заключается в разумных ограничениях своей жадности.

М. Монтень

 

   

 

 

Best Use (выбор наилучшего использования)

Что такое «best use»?

Когда у Вас есть участок земли или объект недвижимости, который может приносить прибыль, Вы всегда имеете очень широкий спектр возможностей по его использованию. Но эти возможности могут приносить различный доход, связаны с различными рисками и требуют различных капиталовложений. А рынки, на которых Вы будете реализовывать проект имеют разный уровень конкуренции. При этом, часто решение, какой вариант предпочесть, неоднозначно, а неправильное решение значительно увеличивает возможные риски по проекту. Чтобы принять наиболее взвешенное и оптимальное решение, оправданно заказать у специалистов работу BEST USE – «Определение наиболее доходного использования объекта недвижимости или участка земли». Работу, в ходе выполнения которой будут проанализированы все преимущества и недостатки Вашего объекта или земельного участка, сделаны соответствующие выводы, на основании которых предложено несколько вариантов (не менее трех) наиболее оптимального дальнейшего использования объекта (земельного участка) с точки зрения особенностей месторасположения, уровня конкурентной среды, затрат на создание объекта, экспертной оценки генерируемого объектом дохода и инвестиционных рисков. Существенной особенностью такого подхода является дающаяся при рассмотрении каждого варианта использования маркетинговая оценка состояния соответствующего рынка в городе, где расположен объект.

Работы по Best use наиболее востребованы на конкурентных рынках, когда создание того или иного объекта должно соотноситься с уровнем развития существующей конкурентной среды и существующими на данном рынке рисками. Такой подход является сегодня основополагающим при реализации проектов не только в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Омск, Самара, Казань, Воронеж, Ростов-на-Дону и т.д.), но и в менее крупных российских городах (Астрахань, Сочи, Тюмень, Сургут, Нижневартовск, Ижевск, Тольятти, Хабаровск, Владивосток и т.д.). Цена ошибки (выбор неправильного направления) здесь может быть очень велика и часто приводит к банкростству компании. Новое звучание эти работы приобретают в кризис, когда владельцы стараются провести ревизию имеющихся объектов недвижимости и реализовать на рынке непрофильные активы. В этом случае Best Use часто делают как предпродажную подготовку объекта (объект рассматривают уже как возможную доходную недвижимость). Такой подход увеличивает привлекательность объекта для покупателя, повышает его цену (иногда значительно) и уменьшает срок реализации объекта на рынке.

В любом случае, следует четко понимать, что Best use является только промежуточным этапом работы, на стадии которой Заказчик по значимым параметрам осуществляет выбор лучшего варианта (все исследования выполняются упрощенно). Следующим обязательным этапом является разработка концепции или бизнес-плана по выбранному варианту использования объекта (здесь маркетинговое исследование, разработка концепции и финансово-экономического обоснования проекта делается значительно шире, глубже и в соответствии с имеющимися стандартами).

Какие задачи позволяет решить?

Best use позволяет решить следующие основные задачи:

  • рассмотреть несколько альтернативных вариантов использования земельного участка или здания (комплекса зданий) и определить оптимальный вариант, с точки зрения возможных затрат, прибыльности и рисков;
  • оценить конкурентную обстановку и возможные риски по предполагаемым вариантам использования; 
  • оценить возможную ликвидность объекта при выбранном варианте использования участка (или здания);
  • определить оптимальный уровень необходимых вложений в проект, максимизировать прибыльность проекта;
  • осуществить предпродажную подготовку объекта и т.д.

Что мы можем сделать?

По результатам проведенного анализа наиболее эффективного использования земельного участка (здания, комплекса зданий) опытные специалисты компании «Урал-Гермес» могут по Вашему заказу:

  • оценить рыночные перспективы использования земельного участка (здания, комплекса зданий), с учетом нынешнего состояния и перспектив развития района окружения;
  • определить несколько альтернативных вариантов возможного использования имеющегося земельного участка (в том числе, с учетом пожеланий Заказчика);
  • оценить экономическую эффективность каждого варианта, провести сравнительный анализ выбранных вариантов использования между собой;
  • разработать концепцию или бизнес-план по выбранному Заказчиком варианту использования.

Также Вам будут полезны дополнительные информационные материалы: